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Pinel Plus en 2023
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Economisez jusqu’à 63 000€ sur votre impôt !
Comment fonctionne notre simulateur Pinel Plus ?
Les avantages d’investir en Loi Pinel Plus
Investir dans l’immobilier neuf via le dispositif Pinel Plus présente de nombreux avantages :
Penser à devenir propriétaire
Cela vous donne l’opportunité de devenir propriétaire d’un bien immobilier, et ce, même sans apport.
Penser à votre patrimoine
Cela vous permet de commencer à construire un patrimoine sûr et solide.
Penser à votre retraite
Vous préparez votre retraite puisqu’une fois l’engagement de location terminé vous pourrez disposer de votre bien comme bon vous semble (le revendre ou le louer)
Penser à vos proches
Vous mettez vos proches à l’abri grâce à cet investissement puisque le dispositif Pinel Plus vous permet, notamment, de louer votre bien à vos ascendants ou descendants.
Penser à votre fiscalité
Vous bénéficiez d’un avantage fiscal conséquent proportionnel à la durée d’engagement de location choisie
Une réduction d’impôt jusqu’à 21 %
Si investir dans l’immobilier via le dispositif Pinel Plus confère de nombreux avantages, il y en a bien un qui surpasse les autres : une conséquente réduction d’impôt.
En fonction de la durée d’engagement de location qui sera choisie par le propriétaire du bien, 6, 9 ou 12 ans, il pourra bénéficier d’une réduction d’impôt équivalente à 12 %, 18 % ou 21 % du montant total de l’investissement réalisé.
Si vous choisissez de louer votre bien en Pinel Plus durant 12 ans, vous pourrez économiser jusqu’à 63 000 € sur votre impôt.
Les conditions à respecter
Pour qu’un investissement immobilier soit éligible au dispositif Pinel Plus, celui-ci doit respecter un certain nombre de critères.
Les conditions relatives au logement
Parmi les conditions primordiales à respecter dans le cadre d’un achat en Pinel Plus, on retrouve celles liées au logement. Il est impératif que celui-ci soit :
- Acheté neuf, en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement) ou, s’il est ancien, bénéficier de travaux de rénovation spécifiques ;
- Achevé dans les 30 mois suivant la Déclaration d’Ouverture du Chantier (DOC) et loué dans les 12 mois suivant son achèvement ;
- Loué vide (non meublé) ;
- Conforme à la norme RE 2020 ;
- D’une surface équivalente ou supérieure aux surfaces minimales imposées par la loi ;
- Dans le respect des différents critères de qualité indiqués par décret (textes définitifs à venir).
L’engagement locatif de la loi Pinel Plus
Lorsqu’un propriétaire demande à bénéficier du dispositif Pinel Plus, il faut qu’il sache qu’il est dans l’obligation de respecter les durées d’engagement locatif associées. Il devra donc louer son bien en respectant les différentes règles et plafonds imposés durant 6 ou 9 ans, renouvelables jusqu’à 12 ans maximum. C’est en fonction de cet engagement que sera calculée sa réduction d’impôt.
Les plafonds d’investissement
Lors d’un achat en Pinel Plus, il est bon de savoir que certains plafonds d’investissement ne doivent pas être dépassés.
La réduction d’impôt sera ainsi calculée sur un montant d’investissement maximal de 300 000 € par an, dans la limite de deux achats par année.
En ce qui concerne le prix du bien, celui-ci ne devra pas dépasser les 5 500 € par m².
Enfin, il est bon de noter que l’avantage octroyé par le dispositif Pinel Plus entre dans le calcul des niches fiscales, lui-même plafonné à 10 000 € par an.
Quels sont les pièges à éviter?
Avant de vous lancer dans un investissement en Pinel Plus, veillez à bien étudier votre projet et les points faibles que celui-ci pourrait comporter. Pensez notamment à vous renseigner de façon approfondie sur l’emplacement du bien et les potentielles évolutions que la ville ou le quartier pourraient subir dans les prochaines années. L’essentiel étant de penser à long terme dans le but de réaliser le meilleur placement possible.
Dans le cas où vous vous sentiriez dépassé par l’ampleur du projet, n’hésitez pas à vous rapprocher de professionnels, experts dans leur domaine, qui sauront vous aider à tout mettre en place.
Être accompagné par un expert de la loi Pinel Plus
Vous souhaitez vous faire accompagner par un expert, maîtrisant tous les rouages d’un investissement locatif en Pinel Plus ? Nos conseillers en gestion de patrimoine sont là pour vous épauler dans tous vos projets, et ce, à travers toute la France.
N’hésitez pas à prendre contact avec l’un d’entre eux pour réaliser un premier rendez-vous et lui exposer vos besoins. Son but sera simple : vous aider à mettre en place vos projets pour atteindre tous vos objectifs patrimoniaux.
Nos conseillers en gestion de patrimoine bénéficient d’une grande expérience, particulièrement dans l’accompagnement des investisseurs pour leur projet en loi Pinel. Depuis 2014, ils fournissent aux utilisateurs des conseils et des explications, notamment par l’intermédiaire du site la-loi-pinel.com.